捷運帶來人潮推升周邊店面租金，店面行情也屢創新高。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運站房市成為大台北房地產市場購屋焦點之際，捷運站旁的店面也隨之水漲船高，店面租金近年來逐年調漲趨勢，已經讓投資客及企業鎖定店面為購入標的，也造成捷運店面的成交價屢創新高，隨著租金行情調高，連鎖型行業搶進捷運站周邊店面現象也越來越明顯。

太平洋房屋石牌店經理鄭哲文表示，捷運淡水線石牌站的店面租金行情持續調漲，造成無法負荷租金的店家都往商圈周邊遷移，石牌路一段的店面現在已有起色，診所等行情已往該路段遷移；至於石牌商圈的店面以透天厝居多，不易以平均單價計算月租金，往往是計算整棟租金，現在普遍的店面月租金在兩位數字以上；另一個現象是連鎖型行業搶進捷運站周邊店面，，例如美妝店或眼鏡店等利潤較高的行業，一方面是考量該企業的知名度，一方面是比較能整體支援而有實力進駐這路段。

目前最熱門的捷運站商圈店面除忠孝復興站之外，萬芳醫院及榮民總醫院所位在的萬芳醫院站及石牌站的沿線店面空置率最低，店面租金也逐年調漲，石牌商圈某銀行的分行月租金已達50萬元，某知名連鎖麵包店月租金也達30萬元以上，就連房屋仲介公司也不敵租金年年調漲的壓力，退居周邊二線路段。仲介人士表示，大台北地區某位知名店面投資客看準陸客來台自由行的商機，將促使捷運站的店面行情更為看漲，所以也針對北市忠孝東路三、四段的店面進行收購，並且以調高租金方式替換承租方。

捷運站的店面行情持續漲升並屢創區域新高，主要是投資客仍勇於搶進之外，一些不堪租金每三、五年就要調漲的店家，也開始評估是否要購置店面，以免最後被逼退，這也是造成捷運店面成交價持續高漲的原因之一。